entièrement clôturée -- un espace privé parfait pour se détendre, recevoir des invités ou profiter du plein air en toute quiétude.

Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une belle dimension à l'espace habitable, avec une salle familiale, une salle de lavage indépendante et une chambre supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis. On y retrouve également un accès direct au garage tandem -- un atout rare offrant beaucoup d'espace pour le stationnement et le rangement.

Le logement à l'étage est actuellement loué 1 000 $ par mois à des locataires stables et respectueux, en place depuis plus de cinq ans, garantissant ainsi un revenu locatif constant et sécuritaire.

Parmi les améliorations récentes, notons la pose d'un nouveau toit en membrane effectuée en 2024 et couverte par une garantie de 10 ans -- une tranquillité d'esprit assurée pour les années à venir.

Cette propriété se démarque par sa construction solide, sa disposition fonctionnelle et son emplacement exceptionnel à distance de marche de tous les services : métro, écoles, parcs, épiceries et cafés.

Une occasion idéale autant pour un propriétaire occupant souhaitant profiter du confort du rez-de-chaussée tout en générant un revenu, que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé, stable et prometteur à long terme.