975 000 $

Duplex à vendre - Montréal (LaSalle)

975 000 $

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975 000 $

Duplex à vendre - Montréal (LaSalle)

975 000 $

Prochaine visite libre

9185 - 9187 Boul. LaSalle, Montréal (LaSalle), H8R 2M6

Opportunité exceptionnelle d'acquérir un duplex semi-détaché avec logement bachelor et garage double, situé directement au bord de l'eau dans l'un des secteurs les plus convoités. Ce modèle agrandi de 31' x 45' offre une superficie impressionnante et repose sur un terrain de 3 325 pieds carrés avec une cour arrière entièrement clôturée -- un cadre idéal pour profiter de la tranquillité, des vues imprenables sur l'eau et de magnifiques couchers de soleil. Propriété soigneusement entretenue par les mêmes propriétaires depuis 1986, le rez-de-chaussée est occupé par les propriétaires et bénéficie de planchers de bois franc dans toutes les...

  • Superficie du terrain: 3 325 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 14
  • Année de construction : 1964
NADIA CIANCOTTI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
MASSIMO MANCINI
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

31' X 45'

1964

Aluminium , PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier

Chauffé , Double largeur , Intégré

Bois , Céramique , Linoléum , Plancher flottant , Tapis

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

pièces principales (recouverts actuellement de tapis). Le sous-sol comprend une vaste salle familiale qui ajoute un espace de vie confortable et polyvalent au logement principal. Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des dernières années : portes, fenêtres, balcons et rampes ont tous été remplacés, assurant une présentation soignée et une valeur durable. Chaque étage est doté de sa propre thermopompe murale, offrant un confort optimal été comme hiver.

Le logement à l'étage est loué à 975 $ par mois, tandis que le bachelor génère 450 $ par mois -- un revenu locatif intéressant avec un bon potentiel d'optimisation. Avec son généreux volume habitable, sa configuration flexible et son emplacement privilégié au bord de l'eau, cette propriété représente une occasion rare, tant pour y habiter que pour investir. Une visite s'impose -- agissez rapidement !

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

31' X 45'

1964

Aluminium , PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier

Chauffé , Double largeur , Intégré

Bois , Céramique , Linoléum , Plancher flottant , Tapis

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

38' X 87'50"

3 325 Pi2

Bordé par l'eau : FLEUVE

Clôturé , Paysager

Plat

Sur l'eau , Panoramique

Asphalte

Allée : 2 , Garage : 2

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 3'5" X 8' Céramique
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 11'5" X 14'8" Tapis
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 11'5" X 9' Tapis
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 10'7" X 16'1" Tapis
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 10'8" X 5'7" irr. Céramique
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 10'8" X 18' Linoléum
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 11' X 15'1" Tapis
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 10'9" X 9' Bois Lattes
1 (app.) Salle familiale Sous-sol 1 20'3" X 14'10" Parqueterie
1 (app.) Salle Mechanique Sous-sol 1 12'3" X 8'3" Béton
2 (app.) Hall d'entrée Sous-sol 1 4'10" X 4'5" Céramique
2 (app.) Cuisine Sous-sol 1 9'9" X 8' Plancher flottant
2 (app.) Salon Sous-sol 1 9'9" X 11'10" Plancher flottant Chambre a Coucher
2 (app.) Salle de bains Sous-sol 1 5' X 6'11" Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude

Mazout

Installation aspirateur central , Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Fixtures, Recouvrements de Fenêtres, Aspirateur Centrale et Accessoires, Lave-Vaisselle, Poele, Refrigerateur, Laveuse, Secheuse, Ouvre Porte Garage Electrique, 2 Thermopompe Murale. Bach: Poele, Refrigerateur, Laveuse.

2 Reservoirs D'Eau Chaude (2020,2023) Loués avec Hydro Solution ($32/M) Payé par les Propriétaires

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2025)
Taxes
  • (2025)
  • (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
9185 - 9187 Boul. LaSalle, Montréal (LaSalle), H8R 2M6
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 16.5%
  • 26.4%
  • 11.2%
  • 20.1%
  • 25.8%
  • 4.4%
  • 1.5%
  • 82.1%
  • 12.0%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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